北京商住占購房指標嗎？

2017年北京購買房子新政出臺后，在北京個人購買40年產(chǎn)權(quán)商住房，購買50年產(chǎn)權(quán)商住房都是要北京購房指標的，購商住房不能貸款只能全款夠購買。在北京注冊的公司購買商住房是要公司營業(yè)執(zhí)照不需北京購房指標的。個人或公司名下的商住房在出售時要交高額的稅款。

蘇州公寓樓能注冊公司嗎？

蘇州公寓樓能注冊公司的，所在的城市不一樣，政策也不一樣。要是在深圳是可以的。但是在北京、上海還是不可以用住宅公寓注冊公司的，必須i要有商業(yè)用房和辦公寫字樓才行的。

1、首先需要核公司名稱，需要股東身份證復印件，到便民服務(wù)中心辦理；

2、以前辦理需要到銀行和會計師事務(wù)所辦理驗資報告；

3、提供辦公地點的租房協(xié)議和房產(chǎn)證復印件；

4、工商辦理登記；

5、辦理稅務(wù)登記

北京個人能買商住嗎？

在北京個人不能買商住

無論是正在建造還是正在銷售的商住房，個人購買時要求在本地未擁有住房，且連續(xù)繳納五年的社保及個稅，社會組織及企事業(yè)單位購買后，不得將該商住房用于居住，且再次出售該商住房的時候，購買方必須為社會組織及企事業(yè)單位。

現(xiàn)在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產(chǎn)權(quán)僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權(quán)期屆滿的續(xù)期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費來計算的，一般要高于住宅水電費。若民用電費為6毛錢一度，則商住房電費至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發(fā)商可以搞定當?shù)卣ㄒ粋€民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因為它是商住兩用房，是不能直接買房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房子。若有的開發(fā)商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區(qū)各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死，這也會給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報率不高

　　北京近兩年的商住房市場正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業(yè)還不負責任的話，那么走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗都將大打折扣

2021北京商住樓盤有房產(chǎn)證嗎?

2021北京商住樓盤有房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。