如何界定企業(yè)價值評估的范圍？

一、企業(yè)價值評估的一般范圍

　　1.從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價值評估的一般范圍應(yīng)該是企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)。

　　2.企業(yè)價值評估的范圍包括：

　　⑴企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有并投入經(jīng)營的部分；

　　⑵企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有未投入經(jīng)營部分；

　　⑶企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)等；

　　⑷雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營，但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分。

　　如全資子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投資部分；企業(yè)擁有的非法人資格的派出機(jī)構(gòu)、分部及第三產(chǎn)業(yè)。

　　3.在具體界定企業(yè)價值評估的一般范圍時，應(yīng)根據(jù)以下有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行：

　　⑴企業(yè)價值評估申請報告及上級主管部門批復(fù)文件所規(guī)定的評估范圍；

　　⑵企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動的范圍；

　　⑶企業(yè)有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、賬簿、投資協(xié)議、財務(wù)報表；

　　⑷其他相關(guān)資料等。

　　二、企業(yè)價值評估中的有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)

　　有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分及其定義的都是特指的，僅僅在企業(yè)價值評估具體操作中使用，這些定義并不具有一般性。

　　1.企業(yè)價值評估中按照具體資產(chǎn)在企業(yè)中發(fā)揮的功效，劃分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。

　　⑴有效資產(chǎn)

　　指企業(yè)中正在運(yùn)營或雖未正在運(yùn)營但具有潛在運(yùn)營經(jīng)營能力，并能對企業(yè)盈利能力做出貢獻(xiàn)、發(fā)揮作用的資產(chǎn)。

　　⑵無效資產(chǎn)

　　指企業(yè)中不能參與生產(chǎn)經(jīng)營，不能對企業(yè)盈利能力做出貢獻(xiàn)的非經(jīng)營性資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)，以及雖然是經(jīng)營性的資產(chǎn)，但在被評估企業(yè)已失去經(jīng)營能力和獲利能力的資產(chǎn)的總稱。

　　2.劃分有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的意義

　　⑴有效資產(chǎn)是企業(yè)價值評估的基礎(chǔ)，無效資產(chǎn)雖然也可能有交換價值，但無效資產(chǎn)的交換價值與有效資產(chǎn)價值的決定因素、形成路徑是有差別的。

　　⑵正確界定與區(qū)分有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)，將企業(yè)的有效資產(chǎn)作為運(yùn)用各種評估途徑與方法評估企業(yè)價值的基本范圍或具體操作范圍，對無效資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行評估或進(jìn)行其他技術(shù)處理。

　　三、在界定企業(yè)價值評估一般范圍及有效資產(chǎn)與無效資產(chǎn)時，應(yīng)注意以下幾點：

　　⑴對于在評估時點產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，可以列入企業(yè)價值評估的一般范圍，但在具體操作時，應(yīng)做特殊處理和說明，并需要在評估報告中披露。

　　⑵在產(chǎn)權(quán)清晰的基礎(chǔ)上，對企業(yè)的有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分。

　　在進(jìn)行區(qū)分時應(yīng)注意把握以下幾點：

　　①對企業(yè)有效資產(chǎn)的判斷，應(yīng)以該資產(chǎn)對企業(yè)盈利能力形成的貢獻(xiàn)為基礎(chǔ)，不能背離這一原則；

　　②在有效資產(chǎn)的貢獻(xiàn)下形成的企業(yè)的盈利能力，應(yīng)是企業(yè)的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相關(guān)資產(chǎn)，不能作為判斷企業(yè)盈利能力和劃分有效資產(chǎn)的依據(jù)；

　　③評估人員應(yīng)對企業(yè)價值進(jìn)行客觀揭示，如企業(yè)的出售方擬進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，則應(yīng)以不影響企業(yè)盈利能力為前提。

　　⑶在企業(yè)價值評估中，對無效資產(chǎn)有兩種處理方式：

　　①進(jìn)行“資產(chǎn)剝離”，在運(yùn)用多種評估途徑及其方法進(jìn)行有效資產(chǎn)及其企業(yè)價值評估前，將企業(yè)的無效資產(chǎn)單獨(dú)剝離出去，無效資產(chǎn)的價值不作為企業(yè)價值的組成部分，作為獨(dú)立的部分進(jìn)行單獨(dú)處理，并在評估報告中予以披露；

　　②在運(yùn)用多種評估途徑及其方法進(jìn)行有效資產(chǎn)及其企業(yè)價值評估前，將企業(yè)的無效資產(chǎn)單獨(dú)剝離出去，用適合無效資產(chǎn)的評估方法將其進(jìn)行單獨(dú)評估，并將評估值加總到企業(yè)價值評估的最終結(jié)果之中，并在評估報告中予以披露。

　　⑷如企業(yè)出售方擬通過“填平補(bǔ)齊”的方法對影響企業(yè)盈利能力的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)時，評估人員應(yīng)著重判斷該改進(jìn)對正確揭示企業(yè)盈利能力的影響。

　　就目前我國的具體情況而言，該改進(jìn)應(yīng)主要針對由工藝“瓶頸”和資金“瓶頸”等因素所導(dǎo)致的企業(yè)盈利能力的薄弱環(huán)節(jié)。

一個初創(chuàng)公司，在引進(jìn)風(fēng)投或者天使等投資人時，估值是如何來的，怎么計算比較準(zhǔn)確？

公司估值是指著眼于公司本身，對公司的內(nèi)在價值進(jìn)行評估。

公司內(nèi)在價值決定于公司的資產(chǎn)及其獲利能力。一個公司估值要看是什么時期，新創(chuàng)種子期、成長期、成熟期的企業(yè)值多少錢，算法都不一樣。這是一個非常專業(yè)、非常復(fù)雜的問題。一個初創(chuàng)公司，在引進(jìn)風(fēng)投或者天使等投資人時，估值是引進(jìn)的風(fēng)投或天使投資者和初創(chuàng)公司二方搏弈的結(jié)果，而估值則主要解決信息不對稱的矛盾。

開一家評估公司，需要什么手續(xù)？

開什么類型的評估公司？ 有房產(chǎn)評估公司、土地評估公司、資產(chǎn)評估公司。

房產(chǎn)評估公司主要是銀行抵押貸款、拆遷等項目。土地評估公司主要是土地部門的招牌掛、銀行抵押、土地部門補(bǔ)繳出讓金等。資產(chǎn)評估主要是銀行抵押貸款設(shè)備類、企業(yè)整體價值評估等。手續(xù)都不是太一樣，具體出的部門不同。不過，都是大同小異。需要評估師是法人，評估師證注進(jìn)來要有2-3個，剛開始建所是三級所，最低等級的，要過幾年慢慢的升級（注冊評估師人數(shù)要增加）。建議你看看你們當(dāng)?shù)赜袥]有賣所的，因為所的等級太低，有些業(yè)務(wù)是不會給小所的。你主要業(yè)務(wù)是什么？才能知道給你推薦那種評估公司好。

如何評估股權(quán)的價值？

股權(quán)的價值評估主要是通過資產(chǎn)價值評估法、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法、市場比較法和期權(quán)價值評估法等四種來進(jìn)行評估。一、股權(quán)定義1、所謂股權(quán)，是指股東因出資而取得的、依法定或者公司章程的規(guī)定和程序參與事務(wù)并在公司中享受財產(chǎn)利益的、具有可轉(zhuǎn)讓性的權(quán)利。2、從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，股權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分，即財產(chǎn)的所有權(quán)，而不包括法人財產(chǎn)權(quán)。3、從會計學(xué)角度看，二者本質(zhì)是相同的，都體現(xiàn)財產(chǎn)的所有權(quán);但從量的角度看可能不同，產(chǎn)權(quán)指所有者的權(quán)益，股權(quán)則指資本金或?qū)嵤召Y本。4、按照企業(yè)股權(quán)持有者對企業(yè)的影響程度，一般可以將企業(yè)的股東分為：控制性股東、重大影響性股東和非重大影響性股東三類。5、控制性股東將有權(quán)決定一個企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營政策；重大影響性股東則對一個企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的能力，但并不決定這些政策；非重大影響性股東則對被持股企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營政策幾乎沒有什么影響。二、股權(quán)價值的評估方法（一）股權(quán)價值的評估概述價值評估是一項綜合性的資產(chǎn)評估，是對企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行判斷、估計的過程，主要是服從或服務(wù)于企業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)交易。伴隨著中國經(jīng)濟(jì)改革的深入和現(xiàn)代企業(yè)制度的推行，以企業(yè)兼并、收購、股權(quán)重組、資產(chǎn)重組、合并、分設(shè)、股票發(fā)行、聯(lián)營等經(jīng)濟(jì)交易行為的出現(xiàn)和增多，企業(yè)價值評估的應(yīng)用空間得到了極大的拓展，企業(yè)價值評估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用也越來越突出。目前，企業(yè)價值評估方法主要有：資產(chǎn)價值評估法、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法、市場比較法和期權(quán)價值評估法等四種。（二）資產(chǎn)價值評估法資產(chǎn)價值評估法是利用企業(yè)現(xiàn)存的財務(wù)報表記錄，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行分項評估，然后加總的一種靜態(tài)評估方式，主要有賬面價值法和重置成本法。1、賬面價值法（1）賬面價值是指資產(chǎn)負(fù)債表中股東權(quán)益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業(yè)的經(jīng)營利潤構(gòu)成，計算公式為：目標(biāo)企業(yè)價值=目標(biāo)公司的賬面凈資產(chǎn)。（2）但這僅對于企業(yè)的存量資產(chǎn)進(jìn)行計量，無法反映企業(yè)的贏利能力、成長能力和行業(yè)特點。（3）為彌補(bǔ)這種缺陷，在實踐中往往采用調(diào)整系數(shù)，對賬面價值進(jìn)行調(diào)整，變?yōu)椋耗繕?biāo)企業(yè)價值=目標(biāo)公司的賬面凈資產(chǎn)×(1+調(diào)整系數(shù))。2、重置成本法（1）重置成本足指并購企業(yè)自己，重新構(gòu)建一個與目標(biāo)企業(yè)完全相同的企業(yè)，需要花費(fèi)的成本。當(dāng)然，必須要考慮到現(xiàn)存企業(yè)的設(shè)備貶值情況。（2）計算公式為：目標(biāo)企業(yè)價值=企業(yè)資產(chǎn)目前市場全新的價格-有形折舊額-無形折舊額。（3）以上兩種方法都以企業(yè)的歷史成本為依據(jù)對企業(yè)價值的評估，最重要的特點是采用了將企業(yè)的各項資產(chǎn)進(jìn)行分別股價，再相加綜合的思路，實際操作簡單一行。其最致命的缺點在于將一個企業(yè)有機(jī)體割裂開來：企業(yè)不是土地、生產(chǎn)設(shè)備等各種生產(chǎn)資料的簡單累加，企業(yè)價值應(yīng)該是企業(yè)整體素質(zhì)的體現(xiàn)。（4）將某項資產(chǎn)脫離整體單獨(dú)進(jìn)行評估，其成本價格將和它所給整體帶來的邊際收益相差甚遠(yuǎn)。企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值與企業(yè)創(chuàng)造未來收益的能力相關(guān)性極小。因此，其評估結(jié)果實際上并不是嚴(yán)格意義上的企業(yè)價值，充其量只能作為價值參照，提供評估價值的底線。3、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法又稱拉巴鮑特模型法，是在考慮資金的時間價值和風(fēng)險的情況下，將發(fā)生在不同時點的現(xiàn)金流量按既定的貼現(xiàn)率統(tǒng)一折算為現(xiàn)值再加總求得目標(biāo)企業(yè)價值的方法。4、市場比較法市場比較法是基于類似資產(chǎn)應(yīng)該具有類似價格的理論推斷，其理論依是“替代原則”。市場法實質(zhì)就是在市場上找出一個或幾個與被評估企業(yè)相同或近似的參照企業(yè)，在分析、比較兩者之間重要指標(biāo)的基礎(chǔ)上，修正、調(diào)整企業(yè)的市場價值，最后確定被評估企業(yè)的價值。運(yùn)用市場法的評估重點是選擇可比企業(yè)和確定可比指標(biāo)。（1）首先在選擇可比企業(yè)時，通常依靠兩個標(biāo)準(zhǔn)：一是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一是財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其次確定企業(yè)價值可比指標(biāo)時，要遵循一個原則即可比指標(biāo)要與企業(yè)的價值直接相關(guān)。其中，現(xiàn)金流量和利潤是最主要的指標(biāo)，因為它們直接反映了企業(yè)盈利能力，與企業(yè)價值直接相關(guān)。（2）市場比較法通過參照市場對相似的或可比的資產(chǎn)進(jìn)行定價來估計目標(biāo)企業(yè)的價值。由于需要企業(yè)市場價值作為參照物，所以市場比較法較多地依賴效比現(xiàn)金流量貼現(xiàn)所需信息少。但假定，即“市場整體上對目標(biāo)企法將失靈。在實異和交易案例的市場尚不完善，的使用受到一定現(xiàn)限制。5、期權(quán)價值評估法在某給定日期或固定價格購進(jìn)或權(quán)價值來源于本礎(chǔ)資產(chǎn)的價值超賣出期權(quán)才有收Scholes模型。（1）期權(quán)價值評估法下，利用期權(quán)定價模型可以確定并購中隱含的期權(quán)價值，然后將其加入到按傳統(tǒng)方法計算的靜態(tài)凈現(xiàn)值中，即為目標(biāo)企業(yè)的價值。期權(quán)價值評估法考慮了目標(biāo)企業(yè)所具有的各種機(jī)會與經(jīng)營靈活性的價值，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)價值評估法的缺陷，能夠使并購方根據(jù)風(fēng)險來選擇機(jī)會、創(chuàng)造經(jīng)營的靈活性，風(fēng)險越大，企業(yè)擁有的機(jī)會與靈活性的價值就越高。（2）在研究中還存在一些需要解決的問題，例如在使用期權(quán)定價模型時并未對該模型的假設(shè)條件予以嚴(yán)格的檢驗。事實上，很多經(jīng)濟(jì)活動的機(jī)會收益是否符合幾何或?qū)?shù)布朗運(yùn)動規(guī)律，有待繼續(xù)研究。在實務(wù)中很少單獨(dú)采用該方法得到最終結(jié)果，往往是是在運(yùn)用其他方法定價的基礎(chǔ)上考慮并購期權(quán)的價值后，加以調(diào)整得出評估值。（3）總之，企業(yè)價值評估是以一定的科學(xué)方法和經(jīng)驗水平為依據(jù)的，但本質(zhì)上是一種主觀性很強(qiáng)的判斷，在實踐中，應(yīng)該針對不同對象選用不同方法進(jìn)行估價，必要的時候可以交叉采取多種方法同時估價。（4）評估企業(yè)價值需要兩種技巧，第一是分析能力，既需要明白及應(yīng)用數(shù)學(xué)模式去評估公司價值。第二也是更重要的，就是擁有良好的判斷能力。很多時候數(shù)學(xué)模式均帶有假設(shè)成分，很多資料如公司經(jīng)營管理能力是不能量化的或沒有足夠數(shù)據(jù)去衡量，因此在運(yùn)用數(shù)學(xué)模式所得到的企業(yè)價值只能作參考。（5）由于目前估價目的十分狹窄，企業(yè)價值評估除了可以為產(chǎn)權(quán)交易提供一個合理的基礎(chǔ)價格外，更重要的是重組前后的價值對比可以成為企業(yè)管理層是否進(jìn)行戰(zhàn)略重組的決策工具。價值評估在西方國家獲得了很大成功，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是使我國企業(yè)走出困境的必要條件。因此，無論是在理論上還是在實踐上，探討和研究企業(yè)價值評估方法以及合理運(yùn)用都具有重要的意義三、根據(jù)國有資產(chǎn)管理要求，國資參股的企業(yè)股權(quán)評估原則：1、涉及國有股權(quán)變動，無論股權(quán)比例大小，原則上要求兩種方法評估，除非有充分的理由說明只能用1種方法評;2、管理層收購其他小股權(quán)，一般情況下是非正常的交易，不是公開公平的交易，一般是不能作為案例，特別是評國有資產(chǎn)的時候;3、國有股權(quán)退出一般不建議評估給出折扣，建議評估對象仍然是股東全部權(quán)益，是不是按股權(quán)比例由交易雙方自己定。

非上市公司股權(quán)價值怎么評估計算？

股權(quán)評估

股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，股權(quán)價值評估方法

①收益現(xiàn)值法，用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評定重估價值。

②重置成本法，用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評定重估價值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。

③現(xiàn)行市價法，用現(xiàn)行市價法進(jìn)行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似資產(chǎn)的市場價格，評定重估價值。

④清算價格法，用清算價格法進(jìn)行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格評估方法

股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)該以該股權(quán)的市場價值作為基準(zhǔn)。

公司價值估算的基本方法：

1、比較法（可比公司法、可比市場法）：

2、以資產(chǎn)市場價值為依據(jù)的估值方法：典型的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常用的重估凈資產(chǎn)法；

3、以企業(yè)未來贏利折現(xiàn)為依據(jù)的評估方法：是目前價值評估的基本和最主流方法。具體來說有：股權(quán)自由現(xiàn)金流量（fcfe）、公司自由現(xiàn)金流（fcff）、經(jīng)濟(jì)增加值（eva）、調(diào)整現(xiàn)值法（apv）、三階段股利折現(xiàn)模型（ddm）等。以上估值的基本原理都是基本一致的,即通過一定的處理方法把企業(yè)或股權(quán)的未來贏利折現(xiàn)。其中公司自由現(xiàn)金流量法（fcff）、經(jīng)濟(jì)增加值（eva）模型應(yīng)用最廣,也被認(rèn)為是目前最合理有效的,而且可操作性很強(qiáng)的估值方法。

公司價值估算方法的選擇,決定著本公司與pe合作之時的股份比例。

公司的價值是由市場對其收益資本化后得到的資本化價值來反映的。市盈率反映的是投資者將為公司的盈利能力支付多少資金。一般來說,在一個成熟的市場氛圍里,一個具有增長前景的公司,其市盈率一定較高；反之,一個前途暗淡的公司,其市盈率必定較低。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,一項資產(chǎn)的價值應(yīng)該是該資產(chǎn)的預(yù)期收益的現(xiàn)值或預(yù)期收益的資本化。所以,對該股權(quán)資產(chǎn)的定價,采取市盈率定價法計算的結(jié)果能夠真實體現(xiàn)出其的價值。