?代辦物業(yè)管理公司變更需要什么材料
作者：公司變更 | 發(fā)布時間：2025-05-04代理物業(yè)管理公司需要哪些材料需要變更？
代理物業(yè)管理公司需要哪些材料需要變更？
物業(yè)管理公司是指對物業(yè)所有者或用戶進行物業(yè)管理的公司，包括物業(yè)維護、清潔、綠化、安全等工作。物業(yè)管理公司的變更是指業(yè)主或用戶拆除物業(yè)管理公司的行為，通常是由原物業(yè)管理公司的服務(wù)水平、費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等因素造成的。
物業(yè)管理公司的變更需要遵循有關(guān)法律、法規(guī)和合同的規(guī)定，并提交一些必要的材料，具體如下：
1、物業(yè)管理公司變更的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，業(yè)主或者用戶有權(quán)選擇物業(yè)管理公司或者拆遷物業(yè)管理公司。但是，業(yè)主或者用戶應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理合同，不得擅自終止合同或者變更物業(yè)管理公司。
根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第二十八條的規(guī)定，業(yè)主或者用戶變更物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理合同提前通知原物業(yè)管理公司，并與新物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理公司不得以任何理由拒絕或阻止業(yè)主或用戶變更物業(yè)管理公司。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十四條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的難以實現(xiàn)的，另一方可以終止合同。當(dāng)事人可以根據(jù)合同的性質(zhì)和違約情況預(yù)見，對方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的難以實現(xiàn)的，可以在履行期屆滿前通知對方終止合同。
二、物業(yè)管理公司變更程序物業(yè)管理公司的變更一般需要經(jīng)過以下步驟：
在正式依據(jù)的情況下，業(yè)主或用戶可以向原物業(yè)管理公司提出變更申請，說明變更的原因、依據(jù)和時間，并提供相關(guān)證明文件，如物業(yè)管理合同、物業(yè)管理評論、物業(yè)管理費明細(xì)、物業(yè)管理糾紛信息等。
（2）原物業(yè)管理公司應(yīng)對變更申請原物業(yè)管理公司收到變更申請后，應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)書面答復(fù)是否同意變更，以及變更的條件和要求。原物業(yè)管理公司允許變更的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)所有人或者用戶協(xié)商確定變更的具體事項，如物業(yè)管理合同的終止方式、時間和費用、物業(yè)管理材料的轉(zhuǎn)讓方式、時間和類別、物業(yè)管理設(shè)施的檢查方法、時間和標(biāo)準(zhǔn)等。原物業(yè)管理公司不愿變更的，應(yīng)當(dāng)表明不同意的原因，并提供物業(yè)管理合同約定、物業(yè)管理履行、物業(yè)管理費用支付等相關(guān)證據(jù)。
(三)業(yè)主或者應(yīng)用人與新物業(yè)管理公司簽訂合同經(jīng)原物業(yè)管理公司同意或者按照規(guī)定消除原物業(yè)管理合同后，業(yè)主或者申請人可以與新物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確新物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、資費標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等。物業(yè)業(yè)主或用戶應(yīng)向新物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理合同復(fù)印件、物業(yè)管理材料細(xì)節(jié)、物業(yè)管理設(shè)施等原物業(yè)管理公司的相關(guān)信息。
(四)原物業(yè)管理公司與新物業(yè)管理公司交接原物業(yè)管理公司和新物業(yè)管理公司在約定的時間和地點開展物業(yè)管理的交接，包括物業(yè)管理材料的交接、物業(yè)管理設(shè)施的檢查、物業(yè)管理費用的結(jié)算等。
(四)原物業(yè)管理公司與新物業(yè)管理公司交接原物業(yè)管理公司和新物業(yè)管理公司在約定的時間和地點開展物業(yè)管理交接工作，包括物業(yè)管理材料的轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理設(shè)施的檢查、物業(yè)管理費用的結(jié)算等。相互簽署物業(yè)管理交接清單，確定交接內(nèi)容、總數(shù)、質(zhì)量和責(zé)任。業(yè)主或應(yīng)用程序可以參與或監(jiān)督交接過程，以確保交接的順利進行。
三、物業(yè)管理公司變更所需的信息物業(yè)管理公司的變更需要提供以下材料：
(一)物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同是物業(yè)管理公司與物業(yè)所有者或申請人之間的法律規(guī)定，明確了物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等。物業(yè)管理合同是變更物業(yè)管理公司的關(guān)鍵依據(jù)，是消除物業(yè)管理合同的前提。變更物業(yè)管理公司時，業(yè)主或申請人應(yīng)提供物業(yè)管理合同的原件或復(fù)印件，以證明物業(yè)管理相關(guān)性的出現(xiàn)和內(nèi)容。
(二)物業(yè)管理點評物業(yè)管理評價是業(yè)主或應(yīng)用人對物業(yè)管理公司的服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等方面的評價，通常通過問卷調(diào)查、滿意度評分、報告記錄等方式進行。物業(yè)管理評價是物業(yè)管理公司變更的主要原因，是消除物業(yè)管理合同的重要證據(jù)。變更物業(yè)管理公司時，業(yè)主或應(yīng)用人應(yīng)提供物業(yè)管理評論的相關(guān)材料，以證明原物業(yè)管理公司的服務(wù)水平和混亂。
(三)物業(yè)管理費明細(xì)物業(yè)管理費明細(xì)是物業(yè)管理公司向業(yè)主或用戶收取物業(yè)管理費的清單，包括物業(yè)管理費、水電費、維修費、清潔費等。物業(yè)管理費明細(xì)是變更物業(yè)管理公司的重要條件，是消除物業(yè)管理合同的重要清算。變更物業(yè)管理公司時，業(yè)主或應(yīng)用人應(yīng)提供物業(yè)管理費明細(xì)的相關(guān)材料，以證明物業(yè)管理費的支付和余額。
