個(gè)人獨(dú)資轉(zhuǎn)變?yōu)楣荆久碌姆康禺a(chǎn)應(yīng)該辦理什么？

個(gè)人獨(dú)資轉(zhuǎn)變?yōu)楣?，公司名下的房地產(chǎn)應(yīng)該辦理什么？備案。近日，有房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)，同一投資者個(gè)人獨(dú)資改革注冊(cè)為有限責(zé)任公司，應(yīng)辦理哪種備案業(yè)務(wù)。個(gè)人獨(dú)資和有限責(zé)任公司不屬于同一類(lèi)別。就工商登記而言，個(gè)人獨(dú)資和公司可以使用不同的規(guī)則。根據(jù)《公司登記管理?xiàng)l例》第九條和第二十六條的規(guī)定，公司工商變更不包括個(gè)人獨(dú)資調(diào)整。其工商變更范圍僅限于上述類(lèi)型，不包括個(gè)人獨(dú)資調(diào)整為公司的項(xiàng)目。根據(jù)《公司法》第六條、《公司登記管理?xiàng)l例》第二十條和《國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于企業(yè)登記管理若干問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》第五條，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)可以作為公司股東。

個(gè)人獨(dú)資轉(zhuǎn)為公司，公司名下的房產(chǎn)應(yīng)該辦理哪些備案？

關(guān)鍵詞：注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資公司

前言：近日，有房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)，同一投資者個(gè)人獨(dú)資改革注冊(cè)為有限責(zé)任公司，應(yīng)辦理哪種備案業(yè)務(wù)。要了解這種情況，需要明確以下幾個(gè)方面。

一、從民事主體的角度來(lái)看

根據(jù)《民法通則》的最新類(lèi)型，民事主體分為自然人、法人和非法人。個(gè)人獨(dú)資和有限責(zé)任公司不屬于同一類(lèi)別。

1、根據(jù)《民法通則》第七十六條的規(guī)定，公司法人屬于盈利法人的范圍，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并自簽證之日起成立。

2、根據(jù)《民法通則》第十二條的規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資屬于非法人組織，不具備法人資格，但可以以自己的名義從事民事活動(dòng)。

3、一人公司不等于個(gè)人獨(dú)資。許多人會(huì)混淆一人公司和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，事實(shí)上，兩者屬于完全不同的主體。根據(jù)《公司法》第五十七條第二款的規(guī)定：“一人有限責(zé)任公司是指只有一個(gè)法人股東或一個(gè)公司股東的有限責(zé)任公司。“《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第二條規(guī)定：“個(gè)人獨(dú)資是指依照本法在中國(guó)開(kāi)設(shè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，由自然人投資，資產(chǎn)為投資者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，投資者因其財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債權(quán)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。”

從上述法律法規(guī)可以看出，一個(gè)是盈利法人，另一個(gè)是非法人組織的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，從根本上完全不同。

二、從工商登記的角度來(lái)看

就工商登記而言，個(gè)人獨(dú)資和公司可以使用不同的規(guī)則。

1、根據(jù)《公司登記管理?xiàng)l例》第九條、第十六條的規(guī)定，公司類(lèi)別的備案屬于公司登記的范圍。公司類(lèi)型是指有限責(zé)任公司和股份有限公司，不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。

根據(jù)《公司登記管理?xiàng)l例》第九條和第二十六條的規(guī)定，公司工商變更不包括個(gè)人獨(dú)資調(diào)整。

2、根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)登記管理辦法》第二條、第五條、第六條的規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是自然人投資的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名稱(chēng)不得“有限”、“有限責(zé)任”或“公司”字眼。

根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)登記管理辦法》第十三條的規(guī)定：“個(gè)人獨(dú)資企業(yè)名稱(chēng)、企業(yè)住所、經(jīng)營(yíng)范圍變更，必須自變更確定之日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更投資者姓名、住所、出資額、出資方式的，必須自變更原因之日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。”

其工商變更范圍僅限于上述類(lèi)型，不包括個(gè)人獨(dú)資調(diào)整為公司的項(xiàng)目。

三、個(gè)人獨(dú)資轉(zhuǎn)化為公司該怎么辦？

根據(jù)《公司法》第六條、《公司登記管理?xiàng)l例》第二十條和《國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于企業(yè)登記管理若干問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》第五條，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)可以作為公司股東。因此，有兩種模式可以處理。第一種方法是按照規(guī)定清算和取消個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，然后將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移回投資者賬戶(hù)，以投資者的名義立即成立有限責(zé)任公司，然后轉(zhuǎn)移到公司賬戶(hù)。第二種方法是以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的名義成立一家公司作為股東。但是，需要注意的是，如果成立是指一人公司，則只能由公司股東按照《公司法》第57條第2款的規(guī)定辦理，而個(gè)人獨(dú)資公司屬于非法人企業(yè)。因此，這種方法只適用于成立普通公司，不能由一人公司設(shè)立。