房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司變更的常見(jiàn)問(wèn)題

一、改名字

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱一般由五個(gè)部分組成：行政區(qū)劃、公司性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、品牌大小和組織結(jié)構(gòu)，如“北京有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需變更其名稱，則需遵循以下原則：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》第九條的規(guī)定，公司名稱應(yīng)當(dāng)具有明顯的特點(diǎn)，不得與其他公司名稱相同或者相似。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱相同或相似，可能會(huì)造成混淆或欺詐，損害公平交易，損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司變更名稱時(shí)，應(yīng)首先向工商行政管理局檢查批準(zhǔn)，確保其名稱不與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同名或類似。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》第十條的規(guī)定，公司名稱不得違反憲法監(jiān)督，不得損害公共利益或者他人的合法權(quán)利，不得包含國(guó)家機(jī)關(guān)的名稱。此外，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十八條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱不得包含“中國(guó)”、“全國(guó)”、“中國(guó)”等字樣不得含有“集團(tuán)”、“控投”、“股權(quán)”等與其具體情況不符的詞不得含有“經(jīng)濟(jì)適用房”、“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)實(shí)用房”等與其經(jīng)營(yíng)范圍不符的詞語(yǔ)。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在變更名稱時(shí)，應(yīng)避免使用此違法或違法內(nèi)容。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第七十九條的規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓協(xié)議權(quán)利或者變更合同義務(wù)的主體，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司變更名稱后，未及時(shí)聯(lián)系簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同的另一方，或未經(jīng)另一方同意擅自轉(zhuǎn)讓協(xié)議權(quán)利或變更合同義務(wù)的主體，可能導(dǎo)致合同履行障礙或糾紛，甚至構(gòu)成違約。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在變更名稱時(shí)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系已簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同的另一方，并取得其許可，或按照合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法定代表人是指代表公司行使權(quán)利的人員，一般為公司董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或主管。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要變更其法定代表人，則應(yīng)遵循以下原則：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》第四十九條的規(guī)定，有限責(zé)任公司的法定代表人由董事會(huì)或者執(zhí)行董事會(huì)選舉或者公司章程造成。根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》第一百零八條的規(guī)定，股份有限公司的法定代表人由董事會(huì)選舉或者公司章程造成。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在變更法定代表人時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)的決議、競(jìng)選或者具體的新法定代表人，符合法律、公司章程的規(guī)定。

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法定代表人必須具有高端以上職稱或?qū)W士學(xué)位，具有五年以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，無(wú)信用污點(diǎn)。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在變更法定代表人時(shí)，應(yīng)選擇符合這一條件的人員，否則可能會(huì)影響資格鑒定或續(xù)評(píng)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》第五十二條的規(guī)定，有限公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》第一百一十一條的規(guī)定，股份有限公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。此外，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更法定代表人的，必須在變更后一個(gè)月內(nèi)向原發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在變更法定代表人時(shí)，應(yīng)及時(shí)向工商、住房管理、稅務(wù)等部門辦理相應(yīng)的備案或備案，否則將面臨處罰或吊銷執(zhí)照等處罰。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司股東是指依照法律或者企業(yè)章程參與公司注資、機(jī)構(gòu)、管理、分配、有相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的人員或者組織。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要變更其股東，則應(yīng)遵循以下原則：