建筑勞務公司變更注意的六個問題

建筑勞務公司是指從事建筑、組裝、裝修等活動的公司，往往需要與施工單位、設計師、監理公司簽訂合同，承擔一定的工程任務和責任。在項目實施過程中，由于各種原因，合同內容、工程范圍、工期、質量、成本等方面可能發生變化，涉及建筑勞務公司的變更管理。

建筑勞務公司的變更管理是指建筑勞務公司在合同履行過程中，根據合同約定或法律法規，優化和改變合同內容、工程范圍、工期、質量、成本等方面的過程。建筑服務公司的變更管理是一項復雜而重要的工作，涉及到各方的利益和權利。如果處理不當，可能會導致糾紛、損害、起訴等后果。因此，建筑服務公司在進行變更管理時，應注意以下六個問題：

一、變更的依據和程序

建筑勞務公司的變更管理必須有法律依據和完善程序。變更的依據通常是合同規定和法律法規。合同規定是雙方自愿達成的協議，是變更的關鍵依據。法律法規是國家制定的強制性規范，是變更的最大依據。若合同規定與法律法規相沖突，則以法律規定為準。

變更程序通常是申請、審批、簽訂合同、備案登記等。施工勞務公司發現需要變更的，應當及時向施工單位或者其他有關方提出申請，說明變更的原因、內容和影響，并提供有關證明文件。接到變更申請后，施工單位或者其他有關方應當立即審查，并根據合同約定或者法律法規決定是否允許變更。允許變更的，應當簽訂書面變更協議，確立變更的內容、標準、義務等，并按照規定進行備案登記。不允許變更的，應當協商處理，或者按照合同約定或者法律法規采取其他合理的方式解決。

二、變化的內容和范疇

建筑勞務公司的變更管理必須明確變更的內容和范圍。更改的內容通常是合同文本、工程設計、工程量、工期、質量、成本等。變更范圍通常是合同范圍、工程范圍、合同金額、工程預算等。在進行變更管理時，建筑勞務公司應根據合同或法律法規及時調整變更的內容和類別，防止變更的內容和類別超過或減少，造成不必要的麻煩或損失。

在確認變更的內容和范圍時，建筑勞務公司應注意以下幾點：

(1)變更的內容和類別應與合同的目的和性質相一致，不能改變合同的本質。

例如，建筑勞務公司不能將合同約定的施工任務調整為設計或監理任務，也不能將合同約定的建設項目調整為非建設項目。

（2）變更的內容和類別應滿足工程的實際需要和技術要求，不影響工程的質量和安全。

例如，建筑勞務公司不能將合同約定的優質材料調整為偽劣材料，也不能將合同約定的標準化施工調整為非法施工。

(3)變更的內容和范圍應通過雙方協商一致，不能單方面確定或強制執行。

例如，建筑勞務公司不得擅自變更合同內容或工程范圍，未經施工單位或其他相關方同意，也不得在拒絕或質疑變更時強制執行變更。

三、變化的影響和后果

建筑勞務公司的變更管理必須評估變更的影響和后果。變更的危害主要是對工期、質量、成本等方面的影響。變更的后果主要是影響彼此的權利和義務。在進行變更管理時，建筑勞務公司應根據合同或法律法規合理分析和計算變更的影響和后果，科學分擔變更的風險和損害，公平享有變更的權益和利潤。

在評估變更的影響和后果時，建筑服務公司應注意以下幾點：

（1）變化的影響和后果應客觀地反映變化的具體情況，不能夸大或減少變化的影響和后果。

例如，由于施工單位或其他相關方的原因，建筑勞務公司不能將變更造成的工期延誤或質量下降，也不能節約或提高變更造成的成本或效率。

(2)變更的影響和后果應科學分配給雙方，變更的風險和損害不能全部轉移給對方，變更的權益和利潤也不能全部歸自己所有。

例如，建筑勞務公司不能承擔變更造成的所有額外費用或損失，由建設單位或其他方承擔，也不能承擔變更造成的剩余費用或利潤。

（3）變更的影響和后果應立即通知雙方，不得隱瞞或延遲變更的影響和后果，也不得扭曲或偽造變更的影響和后果。

例如，建筑勞務公司在發現變更的影響和后果后，不能及時通知施工單位或其他相關方，也不能故意夸大或減少變更的影響和后果。