建筑勞務(wù)公司變更注意的六個(gè)問(wèn)題

建筑勞務(wù)公司是指從事建筑、組裝、裝修等活動(dòng)的公司，往往需要與施工單位、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理公司簽訂合同，承擔(dān)一定的工程任務(wù)和責(zé)任。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由于各種原因，合同內(nèi)容、工程范圍、工期、質(zhì)量、成本等方面可能發(fā)生變化，涉及建筑勞務(wù)公司的變更管理。

建筑勞務(wù)公司的變更管理是指建筑勞務(wù)公司在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，優(yōu)化和改變合同內(nèi)容、工程范圍、工期、質(zhì)量、成本等方面的過(guò)程。建筑服務(wù)公司的變更管理是一項(xiàng)復(fù)雜而重要的工作，涉及到各方的利益和權(quán)利。如果處理不當(dāng)，可能會(huì)導(dǎo)致糾紛、損害、起訴等后果。因此，建筑服務(wù)公司在進(jìn)行變更管理時(shí)，應(yīng)注意以下六個(gè)問(wèn)題：

一、變更的依據(jù)和程序

建筑勞務(wù)公司的變更管理必須有法律依據(jù)和完善程序。變更的依據(jù)通常是合同規(guī)定和法律法規(guī)。合同規(guī)定是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，是變更的關(guān)鍵依據(jù)。法律法規(guī)是國(guó)家制定的強(qiáng)制性規(guī)范，是變更的最大依據(jù)。若合同規(guī)定與法律法規(guī)相沖突，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

變更程序通常是申請(qǐng)、審批、簽訂合同、備案登記等。施工勞務(wù)公司發(fā)現(xiàn)需要變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向施工單位或者其他有關(guān)方提出申請(qǐng)，說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容和影響，并提供有關(guān)證明文件。接到變更申請(qǐng)后，施工單位或者其他有關(guān)方應(yīng)當(dāng)立即審查，并根據(jù)合同約定或者法律法規(guī)決定是否允許變更。允許變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，確立變更的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、義務(wù)等，并按照規(guī)定進(jìn)行備案登記。不允許變更的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理，或者按照合同約定或者法律法規(guī)采取其他合理的方式解決。

二、變化的內(nèi)容和范疇

建筑勞務(wù)公司的變更管理必須明確變更的內(nèi)容和范圍。更改的內(nèi)容通常是合同文本、工程設(shè)計(jì)、工程量、工期、質(zhì)量、成本等。變更范圍通常是合同范圍、工程范圍、合同金額、工程預(yù)算等。在進(jìn)行變更管理時(shí)，建筑勞務(wù)公司應(yīng)根據(jù)合同或法律法規(guī)及時(shí)調(diào)整變更的內(nèi)容和類(lèi)別，防止變更的內(nèi)容和類(lèi)別超過(guò)或減少，造成不必要的麻煩或損失。

在確認(rèn)變更的內(nèi)容和范圍時(shí)，建筑勞務(wù)公司應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(1)變更的內(nèi)容和類(lèi)別應(yīng)與合同的目的和性質(zhì)相一致，不能改變合同的本質(zhì)。

例如，建筑勞務(wù)公司不能將合同約定的施工任務(wù)調(diào)整為設(shè)計(jì)或監(jiān)理任務(wù)，也不能將合同約定的建設(shè)項(xiàng)目調(diào)整為非建設(shè)項(xiàng)目。

（2）變更的內(nèi)容和類(lèi)別應(yīng)滿(mǎn)足工程的實(shí)際需要和技術(shù)要求，不影響工程的質(zhì)量和安全。

例如，建筑勞務(wù)公司不能將合同約定的優(yōu)質(zhì)材料調(diào)整為偽劣材料，也不能將合同約定的標(biāo)準(zhǔn)化施工調(diào)整為非法施工。

(3)變更的內(nèi)容和范圍應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致，不能單方面確定或強(qiáng)制執(zhí)行。

例如，建筑勞務(wù)公司不得擅自變更合同內(nèi)容或工程范圍，未經(jīng)施工單位或其他相關(guān)方同意，也不得在拒絕或質(zhì)疑變更時(shí)強(qiáng)制執(zhí)行變更。

三、變化的影響和后果

建筑勞務(wù)公司的變更管理必須評(píng)估變更的影響和后果。變更的危害主要是對(duì)工期、質(zhì)量、成本等方面的影響。變更的后果主要是影響彼此的權(quán)利和義務(wù)。在進(jìn)行變更管理時(shí)，建筑勞務(wù)公司應(yīng)根據(jù)合同或法律法規(guī)合理分析和計(jì)算變更的影響和后果，科學(xué)分擔(dān)變更的風(fēng)險(xiǎn)和損害，公平享有變更的權(quán)益和利潤(rùn)。

在評(píng)估變更的影響和后果時(shí)，建筑服務(wù)公司應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）變化的影響和后果應(yīng)客觀地反映變化的具體情況，不能夸大或減少變化的影響和后果。

例如，由于施工單位或其他相關(guān)方的原因，建筑勞務(wù)公司不能將變更造成的工期延誤或質(zhì)量下降，也不能節(jié)約或提高變更造成的成本或效率。

(2)變更的影響和后果應(yīng)科學(xué)分配給雙方，變更的風(fēng)險(xiǎn)和損害不能全部轉(zhuǎn)移給對(duì)方，變更的權(quán)益和利潤(rùn)也不能全部歸自己所有。

例如，建筑勞務(wù)公司不能承擔(dān)變更造成的所有額外費(fèi)用或損失，由建設(shè)單位或其他方承擔(dān)，也不能承擔(dān)變更造成的剩余費(fèi)用或利潤(rùn)。

（3）變更的影響和后果應(yīng)立即通知雙方，不得隱瞞或延遲變更的影響和后果，也不得扭曲或偽造變更的影響和后果。

例如，建筑勞務(wù)公司在發(fā)現(xiàn)變更的影響和后果后，不能及時(shí)通知施工單位或其他相關(guān)方，也不能故意夸大或減少變更的影響和后果。