早交晚交新房契稅的區別(契稅繳納時間及注意事項)

一年一度的契稅補貼又來了。鄭州各區相繼出臺契稅補貼政策。根據支付時間的不同，補貼強度和額度略有不同，補貼比例在10%-20%之間。很多網友問，他們買的是期房。開發商開具的發票含稅9%。只有交貨時才能開具未稅稅票。在含稅的前提下，現在交契稅是劃算的。還是拿了房子再交契稅？

本人以購買面積89平方米、總房價150萬為例，繳納1%的契稅，為大家算賬：

根據上表，同樣的補貼標準，只有在開發商交付后，才會出具未稅發票，根據未稅金額繳納契稅最為合適，20%的補貼力度，開具的發票含稅時，需繳納12000元，在沒有稅收的情況下，只需繳納10920元，區分1080元，也是一筆不小的開支。

那么契稅繳納遲早究竟有什么不同呢？

那么契稅繳納遲早究竟有什么不同呢？

只要我們在規定的時間內繳納契稅，早交契稅和晚交契稅差別不大。提前繳納的契稅可以盡早計算房產證的時間，買賣房屋的時間會更早。根據鄭州二手房交易規范，如果契稅繳納不滿2年，達到交易條件，賣方必須繳納5.6%的增值稅，換句話說，當你想要200萬把自己的房子賣掉時，如果契稅不滿2年，具體到手金額為200*(1-0.056)=188.8，差11.2萬金額，如果契稅繳納滿2年，增值稅可以減少，房子具體轉讓多少金額，作為一個賣房子，你可以得到多少，所以這就是為什么很多人想提前交稅的原因。其次，契稅是申請產權證必須繳納的稅款，如果晚交，可能會危及申請產權證的速度。